Рост ипотечных ставок: миф или реальность?

«…По данным центрального банка РФ, в августе отток капитала из страны составил рекордные за последний год 5,5$ млрд. дол. США. Российские банки столкнулись с проблемой ликвидности, т. е. недостаточности свободных денежных средств на счетах...

В результате один из крупнейших банков в России ипотечный Москомерцбанк повысил ставку по кредитам на 0,5-1% и первый взнос для клиентов за ипотеку – с 15% до 30%. Лидер российского розничного рынка банк «Русский стандарт» приостановил ряд ипотечных программ…» [Контракты №42].

Что будет с нами и кому верить?

 АМЕРИКА.

Кто не в курсе напомню. Сейчас в Америке раскручивается ипотечный кризис, который связан с невыплатой своих ипотечных обязательств по кредитам физическими лицами и массовым падением цен на жилье, в результате увеличения на рынке свободного жилья. Многие компании, которые активно занимались ипотечным кредитованием, обанкротилось либо приостановили свою работу, обанкротились некоторые инвестфонды, многие компании несут колоссальные убытки (обанкротилась  компания NEW CENTURY FINANCIAL – одна  из крупнейших на рынке, компания Bear Sterns потеряла 1,6 млрд. активов и многие другие)

УКРАИНА

На украинском рынке ипотечного кредитования пока «относительно» все спокойно. Только некоторые большие банковские группы, такие как Райффайзен и BNP Paribas Group повысили свои ипотечные ставки по кредитам. Так Райффайзен Банк Аваль увеличил процентную ставку с 12,75% до 13,25 %, а Укрсиббанк с 11,3% до 12,9%. Что бы это могло значить и с чем это связано? Возможно, с дефицитом доллара в соответствующих учреждениях и не возможностью его заимствовать на мировом рынке в результате того же кризиса в Америке.

Такая тенденция не может не настораживать, так как в том же Райффайзене ипотечные ставки в гривне   составляют 11,75%, я ничего не перепутал 11,75 %!!! К чему такая щедрость,  если те же депозиты по гривневым  вкладам составляют 11,5 % - 12 %.

Реально с победой оранжевых сил на выборах и перспективой того, что новым премьером Украины станет Юлия Тимошенко, реальным становится ревальвация гривны по отношению к доллару, так как реально курс 5,05 на сегодня это скорее миф, чем реальность.

Если  мировой финансовый кризис продолжится до конца года возможно повышение ставок по ипотечным кредитам в валюте на 0,5 – 1 %, и наоборот удешевление ипотечных кредитов в гривне до 12 -14 %, что вполне реально -  как мы видим, одновременно есть риск по снижению объемов кредитования – хотя в ближайшее время  Украине это не грозит.