Кто он, зарубежный инвестор? Оптимист или авантюрист?

Наши политики в угаре предвыборной компании несут такую ахинею, что вкладывать деньги в Украину может только умалишенный авантюрист или фанатичный оптимист.

Начал читать последнюю книжку Кучмы "После Майдана", о жизни в Украине 2005-2006 годах. Просто диву даюсь как можно было не замечать очевидного. Я и раньше учитывал политику в экономических прогнозах, но читая эту книгу понимаю на сколько замыливают глаза средства массовой информации. Четкие сопоставления документов, дат, событий, обоснования и анализ мотивации поступков - все то, что дает инструментарий для анализа событий прошедших и будущих. Чудесная книга, с этой точки зрения. Конечно сам Леонид Данилович выходит в ней аки ангел (весь белый и пушистый), но с другой стороны а что он там должен был писать о себе? Как финансирование его избирательных компаний шло, или как он за это потом расплачивался? Любой здравомыслящий человек понимает, что альтруизм, когда дело касается денег, становится недостижимой фантастикой. В остальном - книга просто превосходна.

Наши политики, каждый в отдельности, вроде люди хорошие, а вот когда они собираются все вместе - жди беды. Период становления в США, который мы переживаем сейчас, они, к примеру, прошли за 30-40 первых лет существования страны. В других странах подобные ситуации были в период первых десятилетий становления. Похоже, хотим мы этого или нет - нас ждет то же самое. То есть в политической массе превалирование собственных интересов над государственными, с использованием, где только можно и нельзя популизма и пиара.

Строительство, как и любая другая отрасль, тоже подвержена влиянию политических веяний, игр, "сильных ходов" ведущих политиков (такое ощущение, что они в шахматы играют а не живут проблемами страны). Как обычно перед выборами сократились до минимума инвестиционные потоки, все замерли в ожидании выборов. Подскочили цены на рекламу в центральных изданиях и каналах, которые заполонили политические призывы. Накручивается мзда должностных лиц, думающих, что им не долго осталось на своих местах «сидеть». Вовсю прогнозируются последующие перевыборы в местных советах в мае следующего года.

Интересно, задумывался кто-нибудь из посетителей моего блога о том, что нам стоит эта очередная "борьба" за "справедливость" в индивидуальном понимании отдельно взятых политиков и группировок? К чему, к примеру, приведет отсутствие не банковского инвестора, согласившегося сегодня вложить деньги в организацию строительства? Я не имею ничего против банкиров, они хорошие ребята и стараются честно работать в своем поле. Проблема в другом - использование банковского кредитования с залоговым механизмом недостроенных объектов не дает возможность пользоваться финансовыми механизмами, позволяющими на законных основаниях снижать налоговые платежи. Приведу пример - в первой моей статье я приводил расчет строительства дома со сметной стоимостью 10 миллионов долларов. Допустим, будет у него реализационная стоимость в 20 миллионов (2200 за квадрат). При использовании банковского кредитования за счет ненормальной налоговой нагрузки инвестор, за два года, получит прибыль в сумме около 3,5 миллионов долларов. При использовании ПИФ - за полтора года в районе 8,5 миллионов долларов. Ощутимая разница, не правда ли? И на кого ляжет вес потерянной прибыли, если застройщики вынуждены будут использовать залоговый банковский кредит? Наши же добрые, разумные, страдающие за интересы Украины политики в угаре предвыборной компании несут такую ахинею, что вкладывать деньги в Украину может только умалишенный авантюрист или фанатичный оптимист. Но много ли мы сможем набрать таких по миру, что б не допустить очередного скачка цен на недвижимость из-за дурацкой налоговой системы и дефицита частных инвестиций?

Пользуясь своими собственными накоплениями мы еще очень долго не сможем выйти на нормальный уровень развития. Только в развитие Крыма нужно "закопать" сотни миллиардов долларов. Киевский регион, да и подавляющее число остальных регионов, характеризуется превалированием домов более чем двадцатилетней давности застройки, которые давно пора обновлять (информация доступна любому желающему в изданиях комитета статистики), что будет стоить десятки миллиардов долларов. У нас нет таких денег, что бы вытянуть такой объем вложений самостоятельно. Впрочем, может на самом деле все не так уж и плохо, только кто из украинцев может сказать это с уверенностью?