Куда движется рынок недвижимости?

Вы все просто не представляете реальных цыфр у украинца 3 зарплаты официальная неофициальная и кто что "вкрав" никакая статистика ничего не скажет и никто вам не даст щитать деньги в своем кармане простой пример у кажого рода деятельности в нашей стране есть паралельный собрат нелигал это то что касаеться малого бизнеса да и крупного тоже))) зарплаты в конвертах в разы превышают реальные + стабильное использование своего положения в месяц будь ты хоть дворник или министр так что вероятне всего продажи остановились не по причине отсутствия денег. к примеру один товарищ столкнулся с такой причиной его спросили откуда деньги??? он естествено послал и пошел в то место где таких дурацких вопросов не задают)) Я сначала неповерил потом сталкнулся с этим при покупке автомобиля и сильно удивился))

подскажите сайт, где можно узнать о налогах, которые надо заплатить при продаже недвижимости. что-то слышал про 30% с 1 января 2007 года. кто-нибудь сталкивался с этими изменениями?

Создайте тему тут http://www.ricardo.com.ua/forum/list.php?8 и будет вам счастье...

Да, вот цифры фактической застройки - по Украине застроено в 2007 году 10244 тыс.м.кв. (http://www.ukrstat.gov.ua/ таблица "Введення в експлуатацію житла"), из них не индивидуальными застройщиками - 4567 тыс.м.кв., на Киев приходится 32,4% (http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2008/0 408/84.doc), что составляет 1479,7 тыс.м.кв. общей площади, что составляет 813,8 тыс.м.кв. жилой площади, что при предполагаемом среднем размере квартиры в 75 м.кв. составляет 10851,1 квартиры. Конечно можно спорить с количеством метров в средней квартире, но приведенные в статье цифры позволяют обойтись и без этого, использовав жилую площадь введенную в эксплуатацию и среднюю стоимость квадратного метра. Так что расти вполне есть куда. И, по-моему, рост цен на недвижимость в значительно большей степени зависит от метаний наших политикив и инвестиционно-инфляционных ожиданий населения (в купе с поставкой правительства банков, и соответственно, промышленности, в позу рака), а не от "неспособности".

Часть 3. Да, допускаю, что можно существенно сократить приведенные мной цифры, но во-первых, для заявленных в статье их необходимо сократить в сотни раз, а во-вторых, это цифры официальной зарплаты а фактическая зарплата может быть в разы больше. Приведенные в статье цифры крайне не обоснованы. Какие эксперты, какие банковские специалисты? Абсолютно никакой конкретики. Похоже автор перепечатал чью-то глупость набранную по абзацу из чужих публикаций.

Часть 2. По оптимистическому расчету – это одиночки с доходом более 5000 грн., с большей вероятностью женатые с доходом второй половины от 2500 грн. до 5000 грн. То есть в оптимистическом варианте потенциальными покупателями являются 37,9 тыс.чел, в более вероятном – 30,3 тыс.чел (женатые). По приведенным цифрам при среднем размере покупаемых квартир 75м.кв возможно выкупить при текущей структуре только официальных доходов 2842,5 тыс. м.кв. по оптимистическому варианту, 2272,5 тыс.м.кв. по более вероятному. Мне не известно какое количество их возможных для выкупа квадратных метров действительно будет выкуплено. Но возможность выкупа, по приведенным цифрам, уже минимум в три раза выше вводимых 8-9 тысяч квартир в год. Кроме того, при состоящих в браке 2207 тыс.чел. никак не получится 1,3 млн семей, даже если предположить, что все они поголовно бездетные. И о каком «менее одного процента» спросе идет речь?

Интересно, что на этом же сайте, что Вы указали - http://www.ukrstat.gov.ua/ - приведено, что за март месяц средняя ЗП составляет 1702 грн./месяц. К примеру, возьмем, что человек хочет приобрести квартиру стоимостью 200 000 у.е. с первончальным взносом 10% на максимальный срок - 30 лет. Ежемесячный платеж составит 1`837.66 в месяц (не считая затрат на оформление и страховки). !Это больше его дохода! Могу судить о том, что купить квартиру простому смертному в данное время - это утопия. Выход - либо нелегально устроить свой бизнес чтобы скопить сумму (если легально, государство в первую очередь отберет всё что можно, прежде чем что-то даст), либо копить до 40 лет, если что-то накопится, а там уже и старость не за горами... Вы понимаете о чём я. Это всего лишь моя точка зрения..

В коментарии, озаглавленном мной "Часть 1" есть ссылка на распределение зарплат по количеству населения. Напомню, 2,9% граждан получают официальную зарплату более 5000 грн. Татьяна, я понимаю о чем Вы, но цифрами-то тоже нужно оперировать с умом. Приведу пример - средняя температура пациентов больницы, с учетом морга, может быть и не выходит за пределы нормальной человеческой температуры, только к чему эту цифру можно приложить для разумного анализа? К расчету затрат на отопление с учетом тепла, излучаемого средней поверхностью среднетемпературных пациентов?

Часть 1. В Киеве занятого населения трудоспособного возраста в 2007 году было 1307,2 тыс.чел. (http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2 007/rp/pres-reliz/dop2007.htm Таблица 3), всего населения 2742,7 тыс.чел, (http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2 008/ds/kn/kn_u/kn0208_u.html табл.1) из них в браке 2207 тыс.чел. (http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2 008/ds/kn/kn_u/kn0208_u.html табл.1), то есть 80%. Другими словами трудоспособного населения в браке не менее 1051,9 тыс. чел., а трудоспособного одинокого не более 255,3 тыс.чел. Зарплаты от 2500 до 5000 грн. получают 19,5% а более 5000 грн. 2,9% (http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2 007/rp/pres-reliz/dop2007.htm диаграмма 13). Уплата кредита за квартиру ануитентным способом составляет от 7500 грн. в месяц (от 1500$). На кредит может претендовать семья с долей расходов по кредиту до 70%, другими словами человек/семья получающий кредит должен в месяц зарабатывать от 10000 грн.

70% бюджета платить за кредит? это где такие условия? вообщето, максимально доля кредита не может превышать 40%, да и платеж в размере 1500 долл. за квартиру - это не за квартиру, а за сарай! и неужели вы думаете, что эти 37.9 тысяч людей намерены купить жилье?

Рынок ? очень смешно разговаривать о том чего просто нет. Застройщики будут поднимать цены, устраивать истерику в СМИ только с одной целью 100,200,300% прибыли . Пипел хавает !

Не знаю как в Европе. Но в Америке, после ипотечного кризиса, жилье продается реально по смешным ценам (это если сравнивать с Киевом). К примеру, небольшой домик (4 комнаты) в пригороде Вашингтона в начале зимы можно было приобрести за 10000 у.е.

Сравните не только цену, но и качество жилья в европейских столицах. И если у покупателя есть 200тысяч уе , он купит квартиру в любом немецком городе и найдет там же работу. Это будет европейское жилье и европейская работа. В любом европейском (и американском, и азиатском) городе квадратный метр равен средней зарплате за месяц.

1) вы как человек грамотный должны понимать что год ещё не закончен 2) Вы как грамотный брокер и сообственик знаете про банковский кризис ? Тесть вы хотите сказать что всё ОК ? Мне кажеться вы пытаетесь сиграть в "хорошая мина, при плохой игре", для брокеров важно что бы небыло застоя, а не колебание цен на рынке. Моё личное мнение время покажет, а в основном покажут банки если будет тенденция к повышению цен на кредиты то рынок практически остановиться а если не будет фиктивных продаж то вообще замрёт.

По моему мнению рост цены на кредиты будет. Это вполне обосновано ситуацией в стране. Но как это повлияет на рынок вопрос. Могу сказать что большинство клиентов моей компании - финансово грамотные люди. Они берут кредиты не смотря на высокие ставки. Препятствием сфере кредитования может стать только Нац. банк. если он ограничит банки в возможности выдавать кредиты. Что к стати вполне возможно. Александр

Вы знаете уважаемый, что рынок сегментирован, начинаете про рынок недвижимости, а заканчивается все квартирами :), Наверное в заголовке стоило бы указать хотя бы - "рынок жилой недвижимости" или "рынок квартир", а то эх как хватили, интересно узнать есть ли к Вас мнение о рынке складской недвижимости, о рынке земли или о курортной недвижимости в Украине, о тенденциях в этих сегментах рынка, а то получается что температура в среднем по больнице у больных - может и упасть, НО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ не дает никакого представления, о том что происходит...

Сравните цены на недвижимость в столицах европейских стран и в Киеве, у нас не дороже чем в прибалтике Праге или Будапеште.. мы развиваемся и собираемся в евросоюз- следовательно цены будут соответствующими