Обзор ипотечных кредитов в сентябре - десять банков  5 сентября 2008, 14:36 

Кредитование первичного рынка и застройщиков, судя по всему, сворачивается. Подобные кредиты обычно выдают лишь при условии, что банк имеет возможность контролировать фонд финансирования строительства конкретного объекта. Средняя процентная ставка по кредитам на жилье в августе не изменилась и составила в гривне 20,69%, в долларах - 14,56% годовых. Ставки рефинансирования кредитов на жилье за два последних месяца выросли более чем на 2%.

И все же банки фактически не отказываются от предоставления кредитов на жилье. Другой вопрос – как реализуется услуга на практике.

Мы исследовали рынок ипотечного кредитования, дабы учитывая процентные ставки, сроки кредитования и всевозможные комиссии и платежи, высчитать эффективную ставку кредита на жилье и получить "десятку" самых выгодных программ кредитования покупки недвижимости. Рассчеты осуществлялись согласно стандартному графику погашения кредита с условием, что кредит оформляется в Киеве на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Сумма кредита составляет 750000 грн/ $155000/ 100 000 € соответственно. Для рассчетов мы взяли срок кредитования - 15 лет, первоначальный взнос - 20%.

Процентная ставка (ПС) по ипотечным кредитам в большинстве случаев фиксированная, лишь Индэкс-Банк предлагает плавающую, а в SEB Bank ставка пересматривается ежеквартально и меняется в зависимости от изменения ставки LIBOR.

В основном максимальный срок кредитования(МСК) представляемый банками составляет 25 лет, лишь Сведбанк предлагает оформить жилищный кредит на тридцать лет. 

Что касается дополнительных комиссий и платежей, то их потребуют Ерсте Банк (комиссия за выдачу кредитных средств с текущего счета − от 0,10% до 1% (в зависимости от суммы кредита) либо комиссия за перечисление денежных средств в пользу другого юридического или физического лица согласно тарифам банка), в нашем случае она составила 0,5% от суммы кредита. Если же вы решили досрочно погасить свой займ, то в Укрпромбанке вам придется заплатить 1% от суммы досрочно погашенной части кредита в первый год пользования кредитом; 0,5% от суммы досрочно погашенной части кредита во второй год пользования кредитом.

Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке в грн.

*Срок введения объекта в эксплуатацию - 1,5 года.

Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке в грн.