Как купить залог неплатежеспособного заемщика?  21 апр. 2008, 09:28 

Бывают ситуации, когда по причине неплатежеспособности клиента в распоряжении банка оказывается имущество заемщика.

Откуда берется залог?

 Согласно законодательству  Украины, банк имеет право отобрать имущество неплатежеспособного клиента, который по тем или иным причинам не смог  в указанные  в договоре сроки, погасить кредит. Учреждению, которое взыскало имущество, выгодно побыстрее его продать, для того чтоб получить обратно деньги, взятые взаймы. И чем быстрее это случится, тем удобнее банку, ведь составлять отчетность легче когда «дебит с кредитом» сходятся.

Именно по этой причине, залог, будь то квартира, машина, любое имущество, возможно даже заводы, (ведь заемщиками могут быть не только физические лица, но и юридические), может быть оценено на 20-30% ниже рыночной цены. Ведь из-за инфляции цены растут, а  размер кредита не изменился. 

 Где найти варианты покупки?

Банки на  своих официальных сайтах вывешивают объявления, с информацией о том, что намеренны продать то или иное имущество, которое было в залоге, за ценами, которые просит банк,  гоняются многие.

Сложно найти такое «счастье», ведь банки не успевают вывесить объявления, как уже появляются клиенты, такие цены привлекательны и конкуренция покупателей довольно большая.

Если продает банк

Часто бывает, что банки выставляют свои «временные владения» на аукцион. Начальная цена может определятся Укрспецюстом или Национальной сетью аукционных центров. Хотя в большинстве случаев банки пытаются реализовать имущество самостоятельно.

В случае продажи залога с молотка существуют нюансы, такие как:

- Регистрация на аукцион за 3 дня

- Обязательный первоначальный  взнос (5-10% стоимости залога) – кто его платит?

- Каждая следующая цена должна быть выше предыдущей на 10%

- При победе в борьбе за лот, необходимо внести полную сумму в течении десяти дней

- Вероятность погашения долга заемщиком до начала аукциона


Если продает заемщик

Возможен вариант продажи имущества непосредственно заемщиком, вы покупаете залог у должника, и банк контролирует эту процедуру.

Осуществление покупки залога, довольно проста,  помимо Вас при ее заключении необходимо присутствие  нотариуса, работающего с финучреждением , процедура не длительна, обычно такие сделки заключаются за один день.

В первую очередь необходимо согласие банка на продажу. Его можно получить, написав письмо о намерении продать заложенную в банке квартиру. Далее следует открыть счет в том же банке, которому заемщик должен. В самом договоре о продаже обязательно указывается информация о том, что часть суммы покупатель направляет на погашения долга продавца.

  Если вы решили попытаться  купить имущество в банке, вам необходимо обратится в отделы по продаже залогового имущества при банке и оставить заявку, в которой указываются данные желаемого объекта. Есть банки, в которых можно оставить онлайн – заявки. Нужно тщательно изучить желаемый товар, узнать условия его продажи, уточнить было ли над ним проведено взыскание или оно только планируется. Стоит уточнить условия продажи, цену, место проведения аукциона.

При покупке имущества, таким образом, существует риск попасть впросак. Бывают случаи, когда банки просто не учитываю наличие несовершеннолетних детей в семье заемщика, которые имеют право на заложенное имущество.

Автор: Анна Мазорук

Источник: ricardo.com.ua

• Отправить другу
• Письмо в редакцию