Недвижимость
Когда лучше покупать квартиру
недвижимость
23 июня 2008, 10:00 Недвижимость
Между тем платежеспособные клиенты заняли выжидательную позицию,
надеясь на возвращение прежнего курса гривны (по отношению к доллару).
Ведь основные сбережения многие украинцы хранят в долларах, цены на
продаваемые квартиры указаны в долларах, да и статистика изменения цен
ведется в них же.
Впрочем, ждут не только потенциальные
покупатели, но и владельцы жилья. Директор агентства недвижимости
«Риелторский дом» Генрих Людкевич рассказал «Газете по-киевски», что количество
сделок по купле-продаже квартир в Киеве только за последний месяц
сократилось на 30%. После того, как доллар начал терять позиции, многие
продавцы вообще сняли объекты с продажи.
– Часть уже
заключенных сделок разорваны, потому что продавцы настаивали на
пересчете стоимости жилья. Если такая непонятная курсовая политика
будет продолжаться в стране и впредь, количество договоров по
купле-продаже жилья сократится еще больше, – убежден Генрих Людкевич
Тем временем коммерческие банки... подняли процентные ставки по кредитам на жилье. Только за май средняя процентная ставка по ипотечным кредитам выросла на 9,2% – до 16,1%, усложнились и условия выдачи займа под покупку квартир. Максимальный срок выдачи ипотечного кредита все чаще ограничивается 10 годами, а максимальная сумма кредита 40000 долларов. Многие банки вообще приостановили ипотечные программы и даже перестали выдавать кредиты под строительство. Тем не менее, поток желающих взять ипотечные кредиты по-прежнему достаточно большой. Глядя на инфляцию и снижение курсов валют, люди готовы брать кредиты даже на таких условиях. Так что банки, у которых есть кредитные ресурсы, могут диктовать свои условия и выбирать наиболее надежных заемщиков.
Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтвердил «Газете по-киевски», что если раньше к банкам за ипотечным кредитом обращались 70–80% украинцев, собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателей сократилось до минимума.
– К валютному кризису добавились еще и сезонные тенденции. Летом динамика заключения сделок по продаже-покупке недвижимости традиционно замирает, а жилье не намного, но дешевеет, – сказал эксперт.
Уже в ближайшие два-три месяца стоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени может упасть в цене на 20%. Об этом заявил Ярослав Цуканов. По его прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья. «Первичке» ценовой обвал, увы, не грозит – слишком высока ее себестоимость для застройщиков.
Автор: Антонина Цимбалюк
Источник: Отправить другу
Коментариев (10)
Отсортировать по дате 
WW (аноним) | 01.07.2008, 20:32
Клебания цен на рынке недвижимости более вероятны в сторону уменьшения цен. Хотя обвальная ситуация еще полностью не сформировалась. Остался год, максимум полтора. За это время полностью можно спокойно свернуть все дела по спекуляции с недвижимостью и перейти на другой сегмент...
чего и следовало ожидать (аноним) | 26.06.2008, 15:20
рынок давно перегрелся, - за последние 3 года спекулятивная составляющая росла в геометрической прогрессии и ситуация на межбанке была лишь поводом, а причина понятна - жадность ( а народная мудрость что гасит?, - ... фраера сгубила:) ) Вспомните 90-е, -у кого появлялись лишние, - покупал б/у авто ( спецом пригоняли из Бундеса). А кто сегодня на таких ездит? - те кто не может купить новую в кредит, - ну, так такие и квартиры не покупают:) Следовательно, - и в страшненьких б/у квартирках кто будет жить через 10-15 лет? Некуда спешить, Господа, ждать осталось меньше, чем мы уже ждали: на рынок заходят застройщики из СОТ, - а у них за 3 тыс.у.е. 1м2 будет уже с качественным ремонтом в премиум сегменте, - смотри статистику по Дубайским застройщикам. "S'est la vie", товарищи-спекулянты:)
гость (аноним) | 29.06.2008, 22:14
Эти страшненькие б/у квартирки бывает находятся в лучших местах города, с отличным видом из окна! Кроме того "вторичное" жильё может поспорить по качеству строительства с "первичкой" и увы, не в пользу последнего! Так что цена на эксклюзив всегда будет высокой, и не важно, что это страшненькие это квартирки (можно перепланировать)!
гость (аноним) | 25.06.2008, 16:40
эт точно.. цены просто пипец...
MasteR (аноним) | 24.06.2008, 14:02
Нормальный рай =))
гость (аноним) | 23.06.2008, 18:05
Побыстрее бы........ А то, вообще! Судя по ценам- прямь не Киев, а рай какой-то!!!
GDS (аноним) | 24.06.2008, 02:08
Я бы особо не радовался. Если резко рухнут цены на недвижимость, то потащат с собой и экономику.
Я (аноним) | 24.06.2008, 10:27
Экономике давно уже хана.
А по поводу обвала цен - ну будет та же ситуация, только с точностью до наоборот. Теперь не будут продавать, а не покупать.
А вообще глупо продавать квартиры в домах, которым по 20 лет за сотни тысяч долларов! Сколько еще такой дом простоит?
гость (аноним) | 25.06.2008, 09:50
Ну 20 лет дому это вполне нормально, а вот 40 летняя "чешка" с ресурсом эксплуатации 80 лет и прогнившими коммуникациями по супер ценам это конечно слишком. Берите кирпичные дома, они в отличии от панели подлежат реконструкции.
гость (аноним) | 24.06.2008, 21:28
Не потащят, а оздоровят. Чем меньше денег пойдёт на взятки и сверхприбыль застройщиков (тачки, яхты, казино), тем больше достанется реальному производству.
RSS Новости
Недвижимость
Статьи по теме
Квартиры по $500 за квадрат - миф или реальность?23 июня 2008, 10:28 Недвижимость Покупаем коттедж по доступной цене
29 августа 2008, 10:09 Недвижимость Как купить дешевое жилье в столице?
28 августа 2008, 18:19 Недвижимость
Последние новости
Сентябрь: в погоне за депозитной ставкой (обзор)5 сентября 2008, 16:55 Вклады Обзор ипотечных кредитов в сентябре - десять банков
5 сентября 2008, 14:36 Кредиты Выгодно ли сдавать квартиры под офис?
5 сентября 2008, 10:16 Недвижимость
Реклама
Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентства "Iнтерфакс-Україна", "Українськi Новини", УНIАН в каком-либо виде строго запрещено.